中古屋待售量逆勢增 房市投資客出走潮又一波

央行打炒房發酵，中古屋待售量逆勢增。今年第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶，為歷史同期次高紀錄，專家指出，上季中古屋待售量衝上同期次高，預期本季可望繼續量增，年底前可望看到新一波房市投資客出走潮。 

業內指出，今年一直到央行出手選擇性信用管制前，房市都處於極熱的狀態，中古屋市場氛圍原本趨向惜售，待售量減的方向挺進。但自從央行祭出新的打房政策後，市場已經漸漸轉變，甚至第3季尾就開始發現待售量有增多的現象，顯示投資客出走的訊號亮了。

據住商機構統計彙整各大售屋平台資料，今年第3季全台中古屋待售存量達10萬7,359戶，儘管年減16.9%，但減幅低於預期，仍為歷史同期次高紀錄，僅低於去年同期。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年第3季中古市場待售存量近13萬戶，為2017年有數據以來之最高峰，主因是去年受《平均地權條例》修法衝擊，全台買氣低迷，且屋主心態受疫情後房市多頭影響，對價格仍有堅持，致使待售存量大增。

觀察近年來同期待售存量，今年第3季突破10萬戶，仍是歷年次高，賴志昶分析，顯示自央行第3季起，分別推出第六、七波信用管制措施，且次次皆劍指高資產族、多戶者以及投資置產族群，令上述族群購屋人購屋難度大增，因此讓部分置產族群急於脫售手中物件，逼退部分投資客而引發拋售潮，致使今年第3季整體待售存量寫下歷史同期次高。

進一步觀察七都第3季中古屋市場待售存量，以台中市待售存量最多，共2萬7,244戶，其次為新北市共1萬8,642戶，第三為桃園市1萬4,708戶。

賴志昶指出，觀察七大都會區範圍，二手市場待售存量較高區域，集中於台中、新北以及桃園市，此三大都會區近年來重劃區議題濃厚，區域皆有不小供給，且由於總價帶低，並持續吸引年輕人口移入，區域物件過去即受投資置產族群青睞，而當市場局勢發生變化，就會讓地區出現較多賣壓。

至於後況，市場專家指出，此次央行第七波信用管制至9月底正式啟動，對市場衝擊目前仍未明顯，惟觀察各大房仲業者交易量，於8、9月皆出現明顯下滑，顯示中古市場買氣極凍現象確實存在，整體待售存量預最快於第4季起或明年開始將有明顯變化，房市氛圍已經在漸漸轉變，可以肯定的是，過去極熱的房市短期內不會再見。