打炒房一波波 蛋殼區域出現降價求售

打炒房一波波，市場向買方傾斜。房市專家指出，現在部分中古屋屋主心態已有轉變，對價格的「高」姿態不再，甚至部分蛋白、蛋殼區域開始出現「降價求售」的情形，買方似乎擁有更多的發言權，也為剛需市場創造新利基。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行7月下旬開始找銀行「喝咖啡」，市場傳出限貸的風聲，一直到9月後央行出手第七波選擇性信用管制，後續觀察9月中後、10月的中古屋待售量，跟7月相比確有一到兩成左右的成長，顯見重拳打炒房下，確實讓賣家變多了。

周鶴鳴指出，每個人對風險的接受度不同，對風險意識高的屋主來說，當政府、央行祭出重拳打炒房管制，賣屋的想法可能會偏高，又或是現階段財力較為吃緊狀況的人，也可能鬆動立場，甚至降價求售。

不過，周鶴鳴指出，房市一切都要回歸供給、需求基本面，雖然說市場待售量有漸增的情況，但剛需族群仍然不少，預期到第4季都會是多空拉鋸、盤整的狀態，而此時也是適合買房的時機點。

專家指出，當前低總價的三房產品仍是市場上熱門的選擇，多看多聽是不敗的法門，不過，通常在打炒房政策上路後，市場會有短暫的適應期，這期間房市會出現盤整，議價空間相對大。但是愈到後期市場愈趨適應新法後，房市的甜價或者說議價空間會趨窄，所以有心買房的剛需族，還是要把握打炒房新法剛出爐的價格破壞期，才能買到超值物件。