房市崩盤沒望！專家「只有小危機」：超漲太多、降價慢慢賣

期待崩盤的人失望了！2025年第一季，全台法拍移轉量只有609棟，創下近10年來最低點，跟去年同期相比，直接少了32%。其中台北、新北、台中、台南，全都刷新十年新低。

很多人以為房市會崩、法拍屋會大出清？目前看來可能想太多了，但也並不是沒危機。

客觀分析：

原因1：財務斷鏈，還沒「爆」

這波法拍不是不來，可能還在醞釀，第一季股災還沒真正啟動資金骨牌效應，沒人急著「賣房救股」，自然沒什麼法拍供給。

原因2：買方不敢出手、觀望為主

現在市場冷，買方信心不足，要他們去碰一間屋況不明、流程又複雜的法拍屋？多數人寧願等，也不想冒險踩雷。

原因3：房價漲太多，屋主降價還賣得掉

這幾年房價漲幅高，屋主就算有債務壓力，只要願意合理讓利，照樣有人買單，所以很多房子根本不用進入法拍程序就脫手了。

以下全國第一季法拍移轉棟數：

台北市：61棟（年減18%）

新北市：91棟（年減53%）→ 六都最慘

台中市：71棟（年減24%）

台南市：53棟（年減14%）

高雄市：112棟（年減17%）→ 數量最多但也在掉

唯一成長桃園市：74棟（年增34%）

再提醒一次：法拍屋等於便宜？錯！

高利率＋高房價之下，買錯法拍屋，壓力會更大！流程複雜、貸款難、屋況不明（翻修成本可能很高），常常不是「賺到」可能是「踩雷」。

想進場撿便宜？先搞懂流程、行情、風險，再決定！