桃園「凹陷三角洲」有機會補漲？網提劣勢：蛋白區很難說

桃園各地的房價可能會隨著青埔上漲而跟著補漲嗎？一名男網友發文，稱他近期跟朋友看首購房，發現桃園過嶺、A21、新坡3地明明就在青埔旁邊，房價卻沒跟著漲，完全是「凹陷三角洲」，也指出3地的優勢，期待未來有機會能夠補漲。

一名男網友在Dcard發文，表示他最近跟朋友在桃園看首購房，以蛋白區為主，赫然發現過嶺、A21、新坡這些地方的房價很奇特，明明在青埔旁，房價卻不漲。像過嶺一坪40萬，漲幅很緩慢，但距離中壢很近，生活機能豐富，應該有機會往上漲；A21就很低調了，現在一坪45萬，有機捷交通方便，往台北和機場都十分方便，等生活機能健全後，價格應該也會起來。

原PO表示，新坡才是最奇特的地方，新建案價格還在30萬左右，如過未來青埔外溢到此地，補漲的空間將會很大，結合3地的特點，原PO猜測隨著青埔站穩7字頭，「凹陷三角洲」也會被帶動。

此文一出，不少網友指出3地的劣勢，並不看好補漲，「蛋黃區才有機會緩漲，從今年開始，蛋白跟蛋殼區只會逐漸下跌，每年約下跌5%，跌到目前房價的6-7折才會停止」、「過嶺的問題是未來很難有重大建設，漲幅頂多就是跟著市場平均跟通膨在走而已」、「那些地方就是青龍人不會去、住慣中壢市的會覺得太偏」。

但也有網友看好「外溢效應」，「新坡的發展看來是慢熱型，就是穩穩漲的節奏，買來自住的話壓力不大」、「新坡我覺得現在住是有機會的，只是就是要等，等A20、A21發展起來，外溢效應是有的」、「青埔很吃市場景氣，要再衝出一波站穩8字頭或是衝到9字頭需要一點時間，但青埔一漲這些低基期的也會跟進」。